Công cụ tài chính
Trang công cụ riêngTrả góp mua nhà
Ước tính khoản trả góp mua nhà mỗi tháng từ giá nhà, tiền trả trước, lãi suất và thời hạn vay.
Output
Result
Khoản trả mỗi tháng
Số tiền vay
Tổng lãi
Cách đọc kết quả
- Khoản trả mỗi tháng là gốc+lãi và chi phí thêm bạn đã nhập.
- Số tiền vay là phần còn lại sau khi trừ tiền trả trước.
- Tổng lãi giúp thấy cái giá của việc kéo dài kỳ hạn.
Mẹo dùng tốt: so 15 năm, 20 năm, 30 năm cạnh nhau. Đừng chỉ tối ưu số trả hằng tháng — hãy nhìn cả tổng lãi.
Cách hoạt động
Công cụ trừ tiền trả trước khỏi giá nhà để ra số tiền vay, rồi áp công thức amortization lãi cố định chuẩn để ước tính khoản gốc và lãi mỗi tháng.
Ví dụ
Một căn nhà 300.000 USD, trả trước 20%, lãi suất 6,5% và kỳ hạn 30 năm sẽ có khoản gốc+lãi khoảng 1.517 USD mỗi tháng trước khi cộng chi phí thêm.
Khi so sánh kịch bản
- Thử nhiều mức trả trước khác nhau.
- So sánh kỳ hạn 15 năm, 20 năm và 30 năm.
- Ước lượng thêm thuế, bảo hiểm hoặc phí quản lý nếu có.
- Kiểm tra tổng lãi chứ không chỉ nhìn khoản trả hằng tháng.
Cách dùng an toàn
- Đừng dùng hết trần ngân sách chỉ vì công cụ cho thấy “chịu được”.
- Luôn kiểm tra thêm APR, phí hồ sơ và điều kiện trả trước.
- Nên so với công cụ loan payment để có góc nhìn vay chung.
- Ưu tiên vùng đệm ngân sách sau khi trả nhà.
Câu hỏi thường gặp
Kết quả có gồm thuế và bảo hiểm không?
Kết quả chính chỉ gồm gốc và lãi. Bạn có thể cộng thêm thuế, bảo hiểm hoặc HOA theo tháng ở phần chi phí thêm.
Đây có phải lời khuyên tài chính không?
Không. Đây chỉ là công cụ ước tính để so sánh và lập kế hoạch.
Vì sao kết quả thực tế có thể khác?
Thực tế còn có thể phát sinh thuế, phí, thời điểm giải ngân, quy định địa phương và điều khoản riêng của từng ngân hàng hay nhà cung cấp.
Tiền trả trước ảnh hưởng thế nào?
Tiền trả trước cao hơn sẽ làm số tiền vay nhỏ hơn, khoản trả hằng tháng thấp hơn và tổng lãi thường cũng giảm xuống.
Mortgage payment khác loan payment ở điểm nào?
Mortgage payment đi từ giá nhà và tiền trả trước, còn loan payment đi thẳng từ số tiền vay. Nếu bạn đang mô phỏng mua nhà, mortgage payment sát bối cảnh hơn.