Công cụ tài chính
Trang công cụ riêngKhả năng mua nhà Máy tính
Ước tính giá nhà bạn có thể mua dựa trên thu nhập, nợ hiện tại và quy tắc 28/36 tiêu chuẩn.
Output
Result
Giá nhà ước tính
Khoản vay ước tính
Ngân sách nhà ở tối đa/tháng
Gốc & lãi tối đa/tháng
Cách hoạt động
Công cụ xác định ngân sách nhà ở hàng tháng tối đa dựa trên giới hạn tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI) (ví dụ: tối đa 28% cho nhà ở, 36% cho tổng nợ). Nó trừ đi thuế và bảo hiểm ước tính để tìm số tiền gốc và lãi tối đa, sau đó tính ngược ra khoản vay có thể chi trả và cộng thêm tiền trả trước để ra giá nhà.
Ví dụ
Nếu thu nhập gộp là 8.000$/tháng, quy tắc 28% cho phép chi phí nhà ở tối đa là 2.240$. Nếu thuế/bảo hiểm là 400$, bạn còn 1.840$ cho gốc và lãi. Với lãi suất 6.5% trong 30 năm, bạn có thể vay ~291.000$. Thêm 60.000$ trả trước, bạn có thể mua căn nhà giá ~351.000$.
Các yếu tố chính ảnh hưởng đến khả năng mua nhà
- Thu nhập gộp: Thu nhập trước khi trừ thuế.
- Nợ hiện tại: Khoản vay mua xe, vay sinh viên, thẻ tín dụng làm giảm số tiền bạn có thể vay mua nhà.
- Lãi suất: Lãi suất cao làm giảm đáng kể số tiền bạn có thể vay với cùng một mức trả hàng tháng.
- Tiền trả trước (Down payment): Tăng tổng giá trị căn nhà bạn có thể mua ngoài khoản vay.
Câu hỏi thường gặp
Quy tắc 28/36 là gì?
Đây là quy tắc chung khuyên rằng chi phí nhà ở hàng tháng không nên vượt quá 28% tổng thu nhập hàng tháng (trước thuế), và tổng chi trả nợ hàng tháng (bao gồm cả nhà ở) không nên vượt quá 36%.
Công cụ có tính thuế và bảo hiểm không?
Có, nó ước tính giá nhà có thể mua bằng cách tính số tiền gốc và lãi tối đa có thể trả hàng tháng, sau khi trừ đi các chi phí dự kiến cho thuế, bảo hiểm và phí quản lý (nếu có) từ ngân sách nhà ở.
Tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI) là gì?
DTI so sánh tổng số tiền trả nợ hàng tháng với tổng thu nhập hàng tháng của bạn. Ngân hàng dùng nó để đánh giá khả năng trả nợ. Tỷ lệ này càng thấp càng tốt; hầu hết các khoản vay ưu tiên DTI tổng dưới 36% đến 43%.
Ngân hàng sẽ duyệt đúng số tiền này?
Không chắc chắn. Đây là ước tính dựa trên các quy tắc tài chính tiêu chuẩn. Ngân hàng sẽ còn đánh giá điểm tín dụng, lịch sử việc làm, tài sản và các quy định riêng của từng gói vay.